请问关于私人出租房屋的问题

shirleyjs149

我想请教有经验的同仁， 如果自己的房子不通过中介 自己出租
                   1.合同是否要律师起草？ 谁有合同样本，我可以参考吗？
                   2. 是否还是可以买landlord insurance？
                   3. 如果遇到租客不付租金 如何处理 (我们之间有合同 有bond）
                   4，bond一般如何收取 我是整套出租  是1000 还是2000  还是按照房租的多少来算
谢谢懂行人指点

RTA有固定的表格 雙方填好後 各自留一份 在一份寄到RTA就可以了 到時候遇到沒法解決的事情 RTA會出面調解

bond金一般是 一個月的租金 通常不是你收的 是放在RTA 等到房客要搬走的時候再跟RTA拿回來

租金需要報稅 是所得的一種 但是租房產生的花費是可以抵稅的

有出租房是可以買 landlord insurance

合同样本到RTA网上下载；以及押金bond的表格；

房租每周$500以下的，bond不能超过四周租金；$500以上的不受限制；当然你不收押金也可以；

如果房客不交钱就比较麻烦，规定是拖延7天后，给通牒再给7天，过了第二个7天再不交就可以启动赶人eviction程序。当然这都是RTA理论上的程序，要按澳大利亚的效率执行起来，最起码大家扯皮扯几个月，你自己都没有权利赶人的，也不能把人家的东西扔出去。

最好的结果就是房客在两个星期内被赶走，那你扣掉拖欠的两周房租和最后两周的房租正好不亏（其他费用就不计算了）；时间拖得久，房客见你都已经赶人了，肯定也不会继续交租了，你就只能给他白住。遇到脾气火暴的横下心对你的房子大肆破坏，到时候就是有保险也头疼。以后再投保的话，保费就要翻倍涨了；

如果这房子还在交按揭，并且房租收入小于每月还款，那税都可以退回来的。如果不报税，被抓住就要狠狠罚了。

谢谢以上回答

就是自己不通过中介把房子出租 可以通过RTA  RTA会收钱吗 RTA全称是什么啊

shirleyjs149 发表于 2012-3-17 07:07
就是自己不通过中介把房子出租 可以通过RTA  RTA会收钱吗 RTA全称是什么啊

RTA是政府機構 專門管理bond 根調解房東房客糾紛的 同時也規範租屋 跟租房的規定
他不是仲介 不負責收錢

shirleyjs149 发表于 2012-3-17 07:07
就是自己不通过中介把房子出租 可以通过RTA  RTA会收钱吗 RTA全称是什么啊

我觉的你这么细心，应该找中介他们帮你管理，常规的是租金的5%+GST。是他们的收费模式，他们替你进行常规的回访。

有时候你私人往外租，你对房客好，有的时候人家反而不领情。

5%没多少钱的，但是如果你收入很高的话，要注意问下你的私人会计关于抵税的问题。因为超过一档，收的钱不是一点点，还有就是在未来房产买卖的时候涉及的问题

1. 合同去RTA下载form 18
2. landlord insurance可以去买terri scheer的，1年290
3. 租客不付租金超过7天你有权力发form 11 notice to remedy breach，如果继续不付，直接发form 12 notice to leave，之后你有权力可以把租客欠你的钱从bond里扣
4. bond一般是4个星期的租金

如果我没记错，你之前发过帖子说要搬去mackay，我建议你还是交给中介管理，是townhouse的话交给onsite manager管理，这样如果有什么需要维护的会比较方便

谢谢大家 我主要租给认识的人 租金给他便宜点 然后不想找中介 但合同什么想正规  我想问租房子 水费怎么收啊

水费是owner负责，但是超过的部分要租客出，你打电话给urban untilities把帐单forward到你的新地址就可以了，city council的帐单也要forward，这部分钱到时候退税时能抵掉一部分