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标题: 请问关于私人出租房屋的问题 [打印本页]

作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-16 21:40
标题: 请问关于私人出租房屋的问题
我想请教有经验的同仁, 如果自己的房子不通过中介 自己出租
                   1.合同是否要律师起草? 谁有合同样本,我可以参考吗?
                   2. 是否还是可以买landlord insurance?
                   3. 如果遇到租客不付租金 如何处理 (我们之间有合同 有bond)
                   4,bond一般如何收取 我是整套出租  是1000 还是2000  还是按照房租的多少来算
谢谢懂行人指点



作者: bordeaux    时间: 2012-3-16 23:14
RTA有固定的表格 雙方填好後 各自留一份 在一份寄到RTA就可以了 到時候遇到沒法解決的事情 RTA會出面調解

bond金一般是 一個月的租金 通常不是你收的 是放在RTA 等到房客要搬走的時候再跟RTA拿回來

租金需要報稅 是所得的一種 但是租房產生的花費是可以抵稅的

有出租房是可以買 landlord insurance


作者: sphinx2    时间: 2012-3-17 00:41
合同样本到RTA网上下载;以及押金bond的表格;

房租每周$500以下的,bond不能超过四周租金;$500以上的不受限制;当然你不收押金也可以;

如果房客不交钱就比较麻烦,规定是拖延7天后,给通牒再给7天,过了第二个7天再不交就可以启动赶人eviction程序。当然这都是RTA理论上的程序,要按澳大利亚的效率执行起来,最起码大家扯皮扯几个月,你自己都没有权利赶人的,也不能把人家的东西扔出去。

最好的结果就是房客在两个星期内被赶走,那你扣掉拖欠的两周房租和最后两周的房租正好不亏(其他费用就不计算了);时间拖得久,房客见你都已经赶人了,肯定也不会继续交租了,你就只能给他白住。遇到脾气火暴的横下心对你的房子大肆破坏,到时候就是有保险也头疼。以后再投保的话,保费就要翻倍涨了;

如果这房子还在交按揭,并且房租收入小于每月还款,那税都可以退回来的。如果不报税,被抓住就要狠狠罚了。
作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-17 07:05
谢谢以上回答
作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-17 07:07
就是自己不通过中介把房子出租 可以通过RTA  RTA会收钱吗 RTA全称是什么啊
作者: bordeaux    时间: 2012-3-17 07:39
shirleyjs149 发表于 2012-3-17 07:07
就是自己不通过中介把房子出租 可以通过RTA  RTA会收钱吗 RTA全称是什么啊

RTA是政府機構 專門管理bond 根調解房東房客糾紛的 同時也規範租屋 跟租房的規定
他不是仲介 不負責收錢


作者: bruce_gd    时间: 2012-3-17 10:47
shirleyjs149 发表于 2012-3-17 07:07
就是自己不通过中介把房子出租 可以通过RTA  RTA会收钱吗 RTA全称是什么啊

我觉的你这么细心,应该找中介他们帮你管理,常规的是租金的5%+GST。是他们的收费模式,他们替你进行常规的回访。

有时候你私人往外租,你对房客好,有的时候人家反而不领情。

5%没多少钱的,但是如果你收入很高的话,要注意问下你的私人会计关于抵税的问题。因为超过一档,收的钱不是一点点,还有就是在未来房产买卖的时候涉及的问题



作者: casinowinner    时间: 2012-3-17 11:47
1. 合同去RTA下载form 18
2. landlord insurance可以去买terri scheer的,1年290
3. 租客不付租金超过7天你有权力发form 11 notice to remedy breach,如果继续不付,直接发form 12 notice to leave,之后你有权力可以把租客欠你的钱从bond里扣
4. bond一般是4个星期的租金

如果我没记错,你之前发过帖子说要搬去mackay,我建议你还是交给中介管理,是townhouse的话交给onsite manager管理,这样如果有什么需要维护的会比较方便
作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-18 13:52
谢谢大家 我主要租给认识的人 租金给他便宜点 然后不想找中介 但合同什么想正规  我想问租房子 水费怎么收啊
作者: casinowinner    时间: 2012-3-18 23:16
水费是owner负责,但是超过的部分要租客出,你打电话给urban untilities把帐单forward到你的新地址就可以了,city council的帐单也要forward,这部分钱到时候退税时能抵掉一部分
作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-21 22:02
casinowinner 发表于 2012-3-18 23:16
水费是owner负责,但是超过的部分要租客出,你打电话给urban untilities把帐单forward到你的新地址就可以了 ...

关于你说的这个水费问题我不是太明白,不是说水龙头达到一定标准 租客需付全部水费  如果没达到节水标准房主付起先的30刀 剩下的租客付吗。  水费一般是连着rate的,是在一张发票上,我怎么发给房客让她付钱呢? 谢谢
作者: casinowinner    时间: 2012-3-22 19:24
shirleyjs149 发表于 2012-3-21 22:02
关于你说的这个水费问题我不是太明白,不是说水龙头达到一定标准 租客需付全部水费  如果没达到节水标准房 ...

水费现在早分开了,brisbane是归queensland urban utilities管,logan,gold coast, redland归allconnex water管,你应该收到2份不同的账单,具体的看我私信你。
作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-22 21:08
casinowinner 发表于 2012-3-22 19:24
水费现在早分开了,brisbane是归queensland urban utilities管,logan,gold coast, redland归allconnex ...

我是 redlands 但是我就一个origin的账单, rate 和水费在一起 但账单上会显示水费多少

作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-22 21:09
casinowinner 发表于 2012-3-22 19:24
水费现在早分开了,brisbane是归queensland urban utilities管,logan,gold coast, redland归allconnex ...

没看到你私信哦
作者: casinowinner    时间: 2012-3-22 21:26
shirleyjs149 发表于 2012-3-22 21:08
我是 redlands 但是我就一个origin的账单, rate 和水费在一起 但账单上会显示水费多少

每个房东对水费都是不一样的,有的是房东全付,有的是租客付所有的用水量而房东只负责上面的污水处理费,还有的是规定一个用水量,超过那部分租客付,没超过的那部分房东负,具体怎么付都可以写在合同上也就是form18
作者: shirleyjs149    时间: 2012-3-23 09:28
casinowinner 发表于 2012-3-22 21:26
每个房东对水费都是不一样的,有的是房东全付,有的是租客付所有的用水量而房东只负责上面的污水处理费, ...

多谢指点

作者: smartphone    时间: 2012-3-24 23:04
建议多看看RTA的网站去研究一下,写的很全,表格什么都很齐全,你只要填信息就可以,BOND一般为4周,貌似不可以超过6周。
作者: 食字路口    时间: 2012-3-25 08:23
我们也是租给认识的人,不过为了将来大家省心,还是交给中介管理,因为是自己找的租客,就不用交listing fee

作者: 食字路口    时间: 2012-3-25 08:26
shirleyjs149 发表于 2012-3-21 22:02
关于你说的这个水费问题我不是太明白,不是说水龙头达到一定标准 租客需付全部水费  如果没达到节水标准房 ...

水费是这样,交给中介管理的房子,房东付前40吨,超出部分租客付。。或者你装标准水表,租客全付。
你如果自己管,你们自己协调了,没有那么硬性规定




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